Immobilien
Ob Untersuchung vor dem Kauf oder Kontrolle bereits erworbener Immobilien
Wir unterstützen Sie bei der Analyse von Unterlagen wie auch mit Besichtigungen vor Ort
Der Immobilienkauf ist eine große Entscheidung mit meist mit erheblichen finanziellen Mitteln verbunden. Daher macht es Sinnen vorab einen Experten zu Rate zu ziehen.
Haben Sie die Immobilie schon erworben, ist es meistens zu spät für einen Vertragsrücktritt oder es ist die Durchsetzung/ Beseitung von Baumängel oft schwierig und manchmal auch aussichtslos. Insbesondere seit der Wirtschaftskrise 2008 kam es international und auch in Österreich zu einen signifkanten Anstieg der Preise. Beispielsweise lag der Preis im 22. Wiener Gemeindebezirk von 2012 bei € 3.854 pro qm und liegt heute bei € 5.014 pro qm (Quelle: Immopreise.at). Der Wohnimmobilienpreis für Wien stieg von 2008 bis 2019 um 104,8 Prozent gestiegen (Quelle: ÖNB). Dies mit dem Hintergrund, dass Kapital in der klassischen Veranlagung auf Sparbüchern oder auch Lebensversicherungen nahezu keine Rendite mehr bringt und nicht einmal mehr die Inflation abdeckt. Daher wurde oft das liquide Kapital in Immobilien investiert, welches somit zum Anstieg der Nachfrage führte. Nun stehen wir vor dem Problem, dass der Ankauf von Immobilien, sanieren und weiterverkaufen mit maximaler Gewinnerzielung das oberste Gebot für Immobilienentwickler ist und die qualitative Ausführung der Arbeiten nur mehr eine untergeordnete Rolle spielt. Diese Einsparungen führen zwangsläufig zu Problemstellen. Frei nach dem Motto „Wer billig baut – baut doppelt“, kann ich Ihnen daher aufgrund jahrzehnterlanger Erfahrung raten einen Experten vor dem Kauf zu Rate zu ziehen.
Als unabhängiger und zertifizierter Sachverständiger, sowie Mitglied des Bundesverbandes für Schimmel und Bauteiltrocknung sind die Experten der SSB Ihr richtiger Ansprechpartner für die Begutachtung und Bewertung Ihrer Wunschimmobilie. Wir bewerten neutral und geben Ihnen ein Bild der Situation.

Analyse der Unterlagen
Wir sichten und prüfen bei Bedarf die Kaufunterlagen wie:
- Exposé
- Grundbuchauszug
- Baubewilligung
- Pläne
- Nutzwertgutachten
- Wohnungseigentumsvertrag
- Fertigstellungsanzeige

Besichtigung vor Ort
Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie
- korrekt ausgeführter Fenstereinbau
- korrekte Abdichtungen der Bäder
- Ausführung der Bodenbelege
- Bauanschlussfugen
- Fassade und Verblechungen
- dem Zustand des Daches
- allgemeiner Zustand des Keller
- Wasserschäden in Kombination mit Feuchtigkeitsmessungen
- uvm …
Paketpreise Immobilien-Ankauftest
Sie erhalten ein übersichtliches Protokoll mit Bildern zu den Mängeln und einen schriftlichen Hinweis. Sollten substantielle Mängel bestehen, können Sie gerne vor Ort oder auch im Nachhinen entscheiden, ob Sie ein detailiertes und rechtlich fundiertes Gutachten benötigen. Gerne beraten wir Sie jedoch auch persönlich unter der Telefonnummer: 01/ 952 18 78 oder über unser Kontaktformular
0 m² - 60 m²
- für Wohnungen und Häuser von 0 m² bis 60 m² Wohnnutzfläche
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 1 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
61 m² bis 130 m²
- für Wohnungen und Häuser von 61 m² bis 130 m² Wohnnutzfläche
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 2 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
131 m² bis 170 m²
- für Wohnungen und Häuser ab 131 m² bis 170 m²
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 2,5 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
171 m² bis 240 m²
- für Wohnungen und Häuser ab 171 m² bis 240 m²
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 3 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
Optional zu den Ankauftest-Paketen – Blower Door Prüfung: €280
Für Holzriegel- und Dachgeschoßwohnungen empfehlen wir unbedingt eine „Blower-Door“-Prüfung (Differenzdruckmessung nach OIB 6 Ö-Norm B9972) zum Aufpreis von € 280.
Paketpreise Immobilienübergabe
Sie erhalten ein übersichtliches Protokoll mit Bildern zu den Mängeln und einen schriftlichen Hinweis. Sollten substantielle Mängel bestehen, können Sie gerne vor Ort oder auch im Nachhinen entscheiden, ob Sie ein detailiertes und rechtlich fundiertes Gutachten benötigen. Gerne beraten wir Sie jedoch auch persönlich unter der Telefonnummer: 01/ 952 18 78 oder über unser Kontaktformular
0 m² - 60 m²
- für Wohnungen und Häuser von 0 m² bis 60 m² Wohnnutzfläche
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 1 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
61 m² bis 130 m²
- für Wohnungen/ Häuser von 61 m² bis 130 m² Wohnnutzfläche
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.
- Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 2 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
131 m² bis 170 m²
- für Wohnungen/ Häuser ab 131 m² bis 170 m²
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 2,5 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)
171 m² bis 240 m²
- für Wohnungen/ Häuser ab 171 m² bis 240 m²
- Sichten der notwendigen Kaufunterlagen wie Grundbuchsauszug, Baubewilligungen, WE-Verträge, etc.Prüfen der Immobilie vor Ort auf Baumängel, wie Fenstereinbau, Bäder, Bodenbelege, Bauanschlussfugen, Bauwerksabdichtung, Fassade, etc.
- 1 Lokalaugenschein – 3 Stunden
- inkl. Feuchtigkeitsmessungen
- in Wien und Wien Umgebung (Radius ca. 10 km)
- Für Objekte in Niederösterreich und Burgenland: zuzügl. € 120,- /h Fahrzeit (Hin und Retour)